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2024年自贡市本级土拍市场开局 再现自然人拿地

2024-01-17 16:33:37    自贡房产网     土地拍卖 土地市场     

龙年伊始,2.5容积率、32.25195亩的J1-02(局部地块)商住用地,以220万元/亩挂牌上架后,2024年1月9日以230万元/亩的成交价成功出让,成交总价7417.5万元,楼面价≈1380元/㎡,溢价率约4.55%。

宗地竞得人为自然人--胡伟彬,以自然人名义参与土拍并成功拿地在自贡近年的土拍市场上已属罕有,在目前的楼市环境下,再次出现个人拿地,自有原因……

位于东兴寺街三八路“滨河小区”旁,东盐都大道北侧、滨河小区东侧、内昆铁路南侧、鸿鹤铁路支线以西的J1-02毗邻东兴寺大桥和东盐都大道,对面就是自贡市二中(蜀光中学)和塘坎上小学分校(曾家岩小学),交通与教育的便利性都还能算高分。以约1380元的楼面价去撬动2.5的容积率32.25亩的商住用地,用地东西侧的滨河小区与鸿苑小区北区都是仅7层的低层建筑,2.5容积率的建设方案毋容置疑的为高层住宅,以高层去捕获两侧釜溪河水面及南侧蜀光中学大量绿植的景观面,以此提高产品设计空间和溢价能力。

J1-02北侧的水涯晓渡健康主题公园

虽最终不到5K的单方成本,在目前的房地产市场环境下,该怎样去寻求那几百名准业主的认同并买单,开发方还是需要下点功夫!

J1-02地理位置示意图


地块编号

5102002023B0060

地块位置

J1-02局部地块

土地用途

商服、城镇住宅用地

土地面积

(公顷)

2.15013

出让年限

商服40年

住宅70

成交价

(万元)

7417.5

受让单位

胡伟彬

J1-02局部地块 成交地块基本指标(成交情况)

J1-02地块位置特点概况

在J1-02出让的前日,作为2024年度自贡市本级首块拍出的()(服)()类用地,高新区G348道路西侧再次上架的8.1179亩F2-39地块于2024年1月8日成功出让,仅8.11亩的F2-39容积率为1.5,起拍价330万元/亩,由四川省汽车运输自贡集团有限公司以810万元/亩竞得,成交土地价款为6575.499万元。

F2-39地块 位置示意

地块编号

5102002023C0058

地块位置

F2-39地块

土地

用途

商服用地

土地面积(公顷)

0.541194

出让年限

40

成交价

(万元)

6575.499

受让单位

四川省汽车运输自贡集团有限公司

F2-39局部地块 成交地块基本指标(成交情况)

作为城市形象及面貌风向标的待出让土地指标和地块面积规划分布,百亩大盘在自贡市区内已许久未见!而决定楼市基本面走势的成交楼面价,在2018年以后也是逐年“打折”,那些年与2022年相差甚远的楼面价,也让我市房地产销售头把交椅的南湖片区楼盘从高位的约8、9K每平的成交价到目前南湖个别在售楼以4K+的引流价,5K+、6K出头的成交均价拼命的卷出了新高度!

房子是商品,是商品即涨有跌,房住不炒,自住的该买就买、该卖就卖,平常心就好!

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